29.06
Вопрос #28415
признание сделки недействительной
Автор:
Юрий ,
Город: Красноярск / край Красноярский,
29.06.2018 05:56:07
Суть вопроса:
Добрый день! Ситуация следующая, в июле 2017 года мною приобретено нежилое помещение у Ивановой, сделку купли-продажи оформляли у нотариуса. И вот в июне этого года меня пригласили в полиции о известили, что данную сделку могут признать недействительной, так как, в январе 2018 года заведено уголовное дело по 159.ч.4 на некую Петрову, которая является родственницей Ивановой по линии сына (сын Петровой женился на дочери Ивановой). Проводится следствие на предмет того, что Петрова через свой сберегательный фонд якобы путем обмана похитила очень крупную сумму у 9 кредиторов, которые в свою очередь и написали заявление в полицию. При допросе Ивановой (у которой я купил помещение) она дает следующие показания, что: «данная недвижимость как и другая - покупалась и оформлялась на нее (Иванову) по просьбе и на деньги данные Петровой и потом при перепродаже данной недвижимости Ивановой, Петрова все деньги забирала себе».
И еще, решением арбитражного суда Петрова в августе 2017 года иском Сбербанка России была признана банкротом!!!
Со своей стороны при покупке мной вышекузанного помещения у Ивановой я исправно оплатил лично Ивановой (имеется расписка) и добросовестно оформил покупку данной недвижимости у нотариуса, на что имеется документальное подтверждение!!!
Могут ли как то на этом основании (возбуждении уголовного дела против Петровой) и на основании показаний Ивановой, что её якобы подставили, что бы просто оформлять на неё недвижимость – мою сделку купли продажи помещения между мной и Ивановой признать не действительной?? Если да, то какие на это могут быть основания? Спасибо!
И еще, решением арбитражного суда Петрова в августе 2017 года иском Сбербанка России была признана банкротом!!!
Со своей стороны при покупке мной вышекузанного помещения у Ивановой я исправно оплатил лично Ивановой (имеется расписка) и добросовестно оформил покупку данной недвижимости у нотариуса, на что имеется документальное подтверждение!!!
Могут ли как то на этом основании (возбуждении уголовного дела против Петровой) и на основании показаний Ивановой, что её якобы подставили, что бы просто оформлять на неё недвижимость – мою сделку купли продажи помещения между мной и Ивановой признать не действительной?? Если да, то какие на это могут быть основания? Спасибо!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
29.06.2018 06:53
Здравствуйте, Юрий!
В Вашем случае разумнее будет подать встречный иск о признании Вас добросовестным приобретателем. Тогда будет больше шансов сохранить недвижимость за Вами.
Вы можете обратиться за составлением документов, заказать персональную консультацию, представительство Ваших интересов в суде.
В Вашем случае разумнее будет подать встречный иск о признании Вас добросовестным приобретателем. Тогда будет больше шансов сохранить недвижимость за Вами.
Вы можете обратиться за составлением документов, заказать персональную консультацию, представительство Ваших интересов в суде.
29.06.2018 08:08
Возможно, в случае установления вступившим в законную силу приговором суда указанных Ивановой фактических данных.
В таком случае, как и указал коллега, Вам необходимо обратиться со встречными исковыми требованиями.
В таком случае, как и указал коллега, Вам необходимо обратиться со встречными исковыми требованиями.
29.06.2018 12:31
так иск о при иск о признании меня добросовестным приобретателем подавать сейчас, за ранее или уже после суда если будут пытаться забирать помещение?
29.06.2018 09:47
Здравствуйте! На основании вступившего в законную силу приговора суда, который установит факи совершения мошенничества по статье 159 Уголовного кодекса РФ , совершенная сделка может быть признана недействительной. В таком случае возможно обращение в суд с исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статья 302 Гражданского кодекса РФ ). При необходимости возможна оказание помощи в подготовке искового заявления о признании добросовестным приобретателем.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статья 302 Гражданского кодекса РФ ). При необходимости возможна оказание помощи в подготовке искового заявления о признании добросовестным приобретателем.
29.06.2018 13:44
не совсем понял ваш последний параграф - поясните пожалуйста более доступным языком и для моего случая!! спасибо
30.06.2018 11:27
Здравствуйте! Возможно обратиться в суд с исковым заявлением и доказать, что по совершенной сделки купли-продажи квартиры Вы являетесь добросовестным приобретателем. Поэтому к Вам не могут быть применены неблагоприятные последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ .Иск, возможно подавать после вступления приговора, который установит факт преступления.
01.07.2018 12:41
1. а если подать иск о признании меня добросовестным преобретателем за ранее, до суда?
2. "Поэтому к Вам не могут быть применены неблагоприятные последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ " - какие именно неблагоприятные последствия тем самым я могу избежать?? спасибо
2. "Поэтому к Вам не могут быть применены неблагоприятные последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ " - какие именно неблагоприятные последствия тем самым я могу избежать?? спасибо
08.07.2018 07:26
Увы, Юрий, заранее до суда нельзя признать человека добросовестным приобретателем. Для этого должен возникнуть спор по квартире.
Другие вопросы:
#68488
15.05.2024 (23:49)
Жилье приобретённое в браке
Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать?
В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
#68384
08.04.2024 (18:57)
Как аннулировать сделку продажи квартиры
Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам)
Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
#68377
07.04.2024 (17:41)
Может ли супруга продать имущество без согласия мужа
Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .