Вопрос #57847
Оформление в собственность квартиры

В наследство 5 лет никто не вступал. Неужели действительно ничего нельзя сделать!. Ведь в той квартире рухнула крыша и тянет за собой мою.... Там постоянно бомжи, наркоманы и др. А я немогу ничего сделать...

Ольга, давайте разработаем пошаговый алгоритм. Прежде всего, уточним, что невозможность приобретения квартиры сейчас - это одно, а принятие мер по спасению имущества - это нечто иное. Но по порядку. Если у пропавшего собственника квартиры нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то имущество, в силу положений статьи 1151 ГК, становится выморочным, т.е. переходит к муниципальному образованию. И то обстоятельство, что мунипципалитет пока еще не оформил свое право собственности, вовсе не умаляет его права в некоем обозримом будущем свое право собственности зарегистрировать. Далее. В Гражданском кодексе есть глава 50 "Действия в чужом интересе без поручения". Содержание этой главы Вам объяснит юрист, который будет непосредственно заниматься Вашей проблемой; в самых общих чертах, применительно к Вашей ситуации, Вы можете принимать меры к сохранению данной квартиры (ремонт, охрана), учитывая, что такие действия будут направлены и к сохранению общего имущества, и Ваших помещений также. Далее, контактируйте с муниципалитетом, оперируя двумя обстоятельствами - тем, что имущество выморочное, и тем, что Вы приняли меры к его физическому сохранению (чеки, квитанции, фото, в общем, документируйте свою деятельность). Глядишь, и договоритесь о приобретении. Имейте в виду, что такое лицо, принявшее меры в чужих интересах, имеет право на вознаграждение от собственника (ст.984 ГК).  

Здравствуйте Игорь Борисович! Спасибо большое за Ваши ответы.

Вчера обратилась к адвокату. Он мне предлагает такой вариант. Признать квартиру аварийной, а потом снять ее с регистрационного учета. И только попом выкупать землю у муниципалитета. Как Вы считаете, а такой вариант возможен?

Возможен и вариант, предложенный Вашим юристом.

Здравствуйте. Следовало бы попытаться найти наследников и попытаться договориться с ними. Затем подавать заявление об объявлении умершим. Если сделать это раньше, преимущественное право на наследство перейдет к муниципалитету.  В общем, нужно разбираться более углубленно, с анализом всех фактов.

Я искала родственников, хотела ее купить. Но родственников тоже нет. Там жил только мужчина лет 40 более 5 лет назад, страдающий алкогольным опьянением. Родители его умерли, детей у него не было. А он Потом он изчез

Здравствуйте, если данная квартира передана в муниципальную собственность, вы можете обратится в муниципальное образование о выкупе данного жилого помещения. С вами будут согласованы все существенные условия. После приобретения вы сможете зарегистрировать право собственности на данное помещение.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении Вашей проблемы.